銀行活化行舍、辦貸 出奇招

工商時報【孫彬訓、陳欣文╱台北報導】

銀行巧思愈來愈多，為有效使用閒置土地，老行庫腦筋動到最夯的電動機車上，第一銀行主管指出，現在除了延平、中壢大樓新建工程進行中，以及大同分行參與鄰地合建，針對閒置房地產，打算會出租給機車充電站或自動販賣機使用。

過往銀行處理閒置房產，多數是租給停車場，自用部分則是可能分租部分給超商，隨著電動車愈來愈夯，需要充電或換電池的場地，銀行因而把腦筋動到這塊上頭。

除了運用地產有創意，銀行推授信也有新招。凱基銀去年推出「KGI inside」，與iCHEF合作以大數據替餐廳「改運」，透過科學分析協助餐廳提早意識風險、避開營運陷阱，經過一年的數據收集與分析，突破金融業過往對餐廳業者信貸的風控評估障礙，推出為餐廳業量身打造的「餐廳貸」。

凱基銀指出，未來4千家iCHEF會員若有資金需求，不必再親自跑銀行，只要在平台上進行線上申貸，有利業者取得展店資金需求。凱基銀資深副總經理周郭傑表示，過去獨立餐廳要借錢不易，主要是餐廳經營以現金為主，與銀行往來信用資訊不足，因此業者如有周轉金需求，常被銀行要求提供各種證明。

以往餐廳向銀行申貸，一般要提供至少十幾項資料，且從準備到核貸至少需要兩到三周，「餐廳貸」則提供開業兩年以上，年營收新台幣500萬元以上，使用統一發票且與iCHEF合作的餐廳業者，可用周轉金、展店、資本支出名義申請貸款，最快七天即可核貸。

土地銀行指出，土銀的不動產計有土地約2,900筆，房屋約250筆，除作辦公大樓及營業廳自用，出租方面，對於早期租地建屋（土地上已有他人合法房屋）的基地持續辦理出租，也針對空地辦理標租，透過競標提高銀行收益。

至於兆豐銀目前行舍資產以自用為主，多餘空間大多出租予金控子公司，另有小部分出租給外部企業。另外，因為現有行舍均使用中，對於少數使用年限較久或使用空間不足的行舍，現正規劃先辦理結構或重建評估，視評估結果再討論是否重建。