買房難 房屋繼承量上半年走揚

雙北市房價居高不下，下一代繼承房產數量增加。房仲業者指出，上半年房屋繼承量大於贈與量，新北市上半年繼承5162棟最多，台南市繼承年增率達9.9%，增幅居六都最高。

房仲業者依內政部最新繼承及贈與的移轉量資料統計，發現今年上半年繼承移轉量在全國或六都均呈上揚趨勢。

全國今年上半年繼承量2萬7877棟，年增5.9%。其中，台北市4614棟，年增7.1%；新北市5162棟，年增6.7%；桃園市2154棟，年增6.1%；台中市2912棟，年增3.7%；台南市2219棟，年增9.9%；高雄市3234棟，年增5.6%。

全國今年上半年贈與量2萬3475棟，年增0.8%。其中，台北市4067棟，年減0.2%；新北市4546棟，年增1.1%；桃園市2083棟，年增0.9%；台中市2787棟，年增1.0%；台南市1523棟，年減3.7%；高雄市2526棟，年增1.2%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，以六都的繼承和贈與量來看，繼承移轉量全數上升，以台南市增幅9.9%最大，台北市及新北市年增幅分別達7.1%及6.7%，新北市上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠；贈與移轉量部分，六都除了台南市年減幅3.7%較大外，其他五都變化很小。

郎美囡指出，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓父母也把繼承當作資產規劃選項，將不動產留給下一代。

郎美囡指出，遺贈稅新制在去年5月中旬上路，由於此案討論已久，有計畫贈與移轉者早已布局。而繼承房屋免土增稅，且遺產淨值在新台幣5000萬元以下稅率還是10%，且扣除額多，因此今年反映在繼承及贈與的數據表現大不同。至於雙北市繼承數量最突出，推估是不動產價值高，因此父母將房產留給後代的意願更高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，繼承或贈與取得的不動產再移轉時，取得成本以繼承或贈與時的公告現值及房屋現值來認定，因此無論新舊制在未來轉售後，交易產生的稅賦壓力超大，但也有買方利用自用住宅重購退稅來節稅。她建議，要讓後代無後顧之憂，移轉前要預先評估，避免收到稅單時措手不及。（中央社）