淡海新市鎮店面成交破億 實價登錄新高

淡海新市鎮人口年年成長，當地精華店面頗具投資價值。房仲依實價登錄發現4月淡海新市鎮一筆店面交易創下1.12億餘元高價。房仲表示，商圈有潛力並符合投報，仍會吸引投資人。

台灣房屋發現這筆淡海新市鎮的破億元店面位於淡水中山北路二段1月剛完工的社區「和光九泰」的1、2樓，靠近淡水行政中心、運動中心、新市國小、影城等，未來還有淡水輕軌加持，店面共164.32坪大，交易總價達新台幣1億1277萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少人認為淡水新市鎮點燈率低、空屋多，不過人口數卻年年成長，去年底有16萬9597人，今年六月已達17萬1339人，其中又以新市鎮主要的崁頂里人口逾1.4萬人居淡水之冠，顯示新市鎮親民價格和整體發展吸引自住族群，對區域型的不動產投資人來說，精華地段店面頗具投資價值。

張旭嵐指出，「和光九泰」社區兩間店面主要用途登記金融機構，且另外一間店面目前為淡水一信新市分行，7月16日已遷徙營業，但交易資料還未揭露。

張旭嵐說，這筆破億元的店面在租賃市場開出月租25萬元的價格，若順利出租投報率為2.6%，顯示區域型的店面產品，只要商圈有潛力，且投報符合期待，投資人還是有高度興趣。

觀察實價登錄以來，淡水僅兩筆店面交易破億，兩筆均位於新市鎮的中山北路二段上。

她說，中山北路是淡水新市鎮出入的主幹道，已有不少銀行與知名店家進駐，包括星巴克、全聯、燦坤等連鎖品牌，商圈發展愈趨成熟，這兩筆破億店面都是位於不同的新住宅大樓一樓，適合業種多元，若可以長期出租給銀行或連鎖品牌，投報可望穩坐2%以上。（中央社）