新北重磅區 三重這樣買才不吃虧

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

928檔期百花齊放，新北市推案總銷達710億為六都居冠，其中推案重磅區之一的三重區仁義段，以及「新北曼哈頓」二重疏洪道地區，買氣強強滾，建商主打中小坪數，鎖定自住客，新案價4、5字頭，加上距離北市只有一橋之隔，車程10～15分鐘，檔期吸引大批看屋人潮。

三重三大重劃區之一的「重陽區重劃區」因開發成熟，近年建商多轉往新興的「二重疏洪道兩側市地重劃區」，以及「仁義段自辦市地重劃區」，而仁義段、二重疏洪道兩區，因離北市僅一橋之隔，且周邊有舊商圈機能供應，互別苗頭意味濃厚，同樣主打中小坪數，鎖定自住需求的購屋族。

仁義段重劃區面積僅22.28公頃，座落高速公路北側，緊鄰熱鬧的仁義街、龍門路、五華街商圈，以及淡水河濱公園河岸景觀，周邊傳統市集、家樂福、店面林立，生活機能純熟，加上與台北士林區僅一橋之隔，吸引10多家建商插旗卡位，今年也還有建商持續獵地，就連超市龍頭「全聯」也搶攻此區，準備打造550坪的大型旗艦店商場，新案開價4字頭，吸引不少小家庭目光。

至於二重疏洪道重劃區今年也頗有亮點，該區以淡水河為界，右側則為「三重段」，周邊有三重捷運站交匯機捷線與中和新蘆線雙捷運，建商插旗卡位，開價普遍在5字頭。永慶不動產三重捷運加盟店經理王綉惠說明，該區因地段精華、新案以2～3房型產品居多，面積25～45坪大，目前平均單價落在45～55萬，因緊鄰北市中心、相對房價親民，吸引不少消費者目光。

東森建設總經理賴建程表示，很多河岸旁的重劃區沒有生活機能，而有生活機能的重劃區卻無河岸景觀，但仁義段重劃區兩者兼具，進舊市區商圈，又有全聯進駐，因而受矚目，今年上半年因建商多處於申請建照階段，下半年超過百億元案量正蓄勢待發。

賴建程指出，目前自住客當下，雙北較熱門吸睛多為中低總價帶產品，總價800~1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔，1200~1500萬元為換屋首選，因此新北各大重劃區都開始主打中小坪數產品，三重因近台北市區，房價持續上漲，新屋多上看5字頭以上。

賴建程指出，目前三重的3大重劃區，重陽重劃區多鎖定大坪數產品、總價帶高，而二重疏洪道兩側重劃區每坪多在5字頭，但仁義段重劃區新案目前皆主打4字頭起跳，幾乎趨近當地中古屋房價，且與北市士林區僅一橋之隔，房價只要士林半價，相對有產品競爭力。