年改衝擊房市有限 央行：自住客是穩定力量

軍公教年改上路，外界認為因所得減少，加上中央銀行未來可能升息，將削弱民眾還款能力，甚至衝擊房市；央行官員說，自住客是房市的穩定力量，因此不至產生連鎖反應。

中華經濟研究院今天發布經濟預測，估2018年經濟成長率為2.48%，但對於民間消費的成長動能相對保守，僅1.95%；中經院指出，年金改革初期的陣痛與調整、外國觀光旅遊人次減緩，以及物價水準走揚，都會抑制民間消費。

中央銀行經濟研究處處長林宗耀表示，年金改革會讓所得減少，將影響未來資產規劃，舉例來說，購買不動產會產生比較長期的負債，當收入減少，自然償還負債的規劃也會改變。

明年有超過5萬戶寬限期到期，而現在已經有不少人受年金改革影響、收入減少，未來又要面對升息壓力，林宗耀認為，可能會有部分人受到影響，但這幾年房地產市場的買方逐漸調整，不再是以投資客為主，自住客居多，自住客對房市會產生穩定作用，因此就算有少數人受到影響，也不會產生連鎖效應。

林宗耀也說，雖然報章雜誌可看到相關報導憂心房市將有斷頭潮，但相關的數據看起來不是很明顯，不須過度憂慮。（中央社）