北市待銷成屋建案量再增 北投、士林最多

房市研究單位住展雜誌統計發現，台北市銷售中成屋建案量攀升，累計至今年5月已達152個，再創新高，各區之中以北投區26個、士林區22個最多；建商不妨讓利先賣先贏變現最重要。

住展雜誌統計，台北銷售中的新成屋建案數量節節升高，台北市在2013年5月銷售中的預售屋建案數約60個，略高於新成屋建案58個。但2014年之後，成屋建案量超越預售屋案，且一路往上攀升，今年1月累積至150個、創下歷史新高後，5月又走高至152個，再創新高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年推案量龐大，但北市因買氣回溫，建案銷售穩定，銷售中建案數量連續3個月下滑，4月減至145個，不過隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高，買方逐漸縮手，建案銷售速度趨緩，加上新釋出的成屋案更多，導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。

何世昌表示，在台北市12個行政區中，銷售中成屋建案數量最多的是北投區高達26個，其次是士林區的22個，之後則是中山區的21個。最少的行政區是南港，銷售中成屋案僅有2個。

何世昌分析，北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區，新北投市場封閉，買氣較弱，建案銷售期普遍較長，而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮，所以北投成屋建案數不斷墊高。

至於士林區成屋案多集中在天母，天母房市屬封閉型市場，外來客源不多，僅仰賴在地客自住買盤，因此在房市反轉後，投資需求消失，即使建案已經普遍降價，但因當地自住需求相對有限，建案銷售速度仍十分緩慢。若無強大的建商品牌為靠山，或是祭出極優惠價格，建案要賣到完銷並不容易。

至於待售成屋案最少的南港區並非房市市況最佳。何世昌說，主要是南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初，3年多下來，成屋早已消化完畢，且南港近年推案量相當少，待售成屋案自然就少。

何世昌強調，現階段北市成屋銷售壓力偏高，而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅，未來建商不僅要面對同業的銷售競爭，稅負也會增加，整體經營壓力將與日俱增。若利潤允許下，不妨考慮再讓利，先賣先贏。（中央社）