快看！近年房價跌 專家教戰「這樣買房」不痛

房市緩跌，換屋需求湧現，很多人想「無痛換屋」；專家建議，如果以目前緩跌來說，適合「先賣後買」，能夠在相對高點脫手，低點入場，資金也比較充足；但如果是房市上漲，就可以「先買後賣」，能夠在相對低點進場，但得留意，因為名下有兩間房，房貸利率較高之外，資金壓力也大。
熬過兩年租屋生活，終於可以在屬於自己的家，輕鬆彈琴，而馮小姐，正是「無痛換屋」的最好例子。

當事人馮小姐：「我剛開始租(屋)的時候，確實是在我了解，天母的房價相對比較高點，所以我在這兩年看屋的過程當中，然後慢慢發現房價開始在跌了。」

馮小姐原本的房子在淡水，97年買入時，一坪15萬，總坪數40坪，為了充裕換屋資金，他105年，以一坪24萬賣掉，當時很幸運賣在相對高點，光是價差就賺360萬，雖然之後在台北天母租屋兩年，一共花了67萬，但賣屋的錢足夠負擔，107年，又選在相對低點，進場這下了這間天母的房，房價已經從兩年前單坪7字頭高點，跌到5字頭。
當事人馮小姐：「我會選擇先賣後買，能有更充足的資金，可以慢慢的看房子。」

選對時間，聰明購屋，一瞬間，新北躍升台北；而其實近幾年，房市緩跌明顯，換屋需求湧現，只是想換屋要像馮小姐一樣「先賣後買」，還是「先買後賣」，專家表示，得看不同時期，和自身資金狀況。
房仲張旭嵐：「如果說房市在盤整的時候，你就會比較適合先賣，然後找到低點的時候再入手，那相對來說就會比較划算。」

專家舉例，若是房市緩跌，先賣後買，可以在高點賣出，手頭上的資金也比較充裕，但假設，處於房市多頭，先買後賣，能在相對低點買入，不過資金相對緊繃，也因為名下有兩間房，房貸利率也會比較高；因此，想無痛換屋，還得選對時間和方式。