新建案讓利少 住展：恐阻礙房市復甦

房市研究單位住展雜誌發布6月房市景氣燈號，仍為代表衰退注意的黃藍燈。住展雜誌發現，6月新建案價格普遍偏高、讓利幅度減少，買方購屋意願縮手，未來恐阻礙房市復甦。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，6月分數為32.6分，較5月減少1.4分，對應燈號仍為黃藍燈。6項指標之中，成屋供給量、廣告批數、議價率持平，但預售推案量、來人與成交組數下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售案量減少的原因，主要是新北市重劃區建照核發進度落後，導致眾多新建案無法開出；這些建案年中起逐一開賣，再加上原來預計年中推出的建案，預期7月、8月推案量應該不小，並可望一路延續到928檔期。

雖然預售案量較少，但今年整體買氣仍比去年好。何世昌發現，代銷業者銷售策略仍以低成本行銷為主；除了新重劃區願花錢蓋獨立接待中心外，其他地區仍以承租店面銷售為主，省下接待中心、廣告費用，反映業者對房市前景疑慮仍高。

何世昌認為，代銷業者的疑慮並非空穴來風，因為這一波出籠的買盤多為自住買家，缺乏追價意願或能力，現在的投資客、置產客也是逢低承接，而非大膽追高。

他強調，當新建案價格議價空間縮小，買家便會縮手，甚至懶得出門看房子，今年以來的來客組數，從3月一路向下到6月，來客組數少自然會影響成交組數無法成長；現在買方不追價態勢明確，假如建案不再普遍讓利，房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。（中央社）