跨境東協黃金海《專題報導》－泰國4.0 帶動房產投資商機

工商時報【文╱黃志方】

近年來，泰國政府致力推行「泰國4.0」政策方針，計畫將泰國從「泰國1.0」的農業、「泰國2.0」的輕工業、「泰國3.0」的重工業，轉型成為「泰國4.0」的「智慧型產業」。

政府預計在未來8年內，投資至少3兆泰銖（約3兆台幣），進行高鐵、捷運系統、高速公路等各項大型基礎建設，例：目前已在興建中的曼谷都會區10條捷運系統、已開工的中泰高鐵、連結泰國北中南東部的鐵路升級，「東部經濟走廊（EEC）」的烏打拋航空城開發案，及高速公路和深水港計畫。

除了基礎建設外，泰國總理巴育表示「泰國4.0要用新的經濟模式，推動十大產業目標，做為推動經濟成長的新引擎」，其中包含了新世代汽車、智能電子、高端旅遊與醫療旅遊、高效能農業與生技、食品創新等現有產業升級，及智慧機械與自動化、航天航空、生質能源與生物化學、數位化、醫療與保健等新興產業。

泰國並祭出多項優惠政策，積極向外資招手，不斷引進大量的外資及外籍人士進入泰國，更帶動了泰國的房地產投資，來自中、港、台、星等投資者紛紛湧入，2017年上半年，海外人士在泰國購買房地產占比高達68％，尤其以曼谷最為熱門。

曼谷地產相較於中、港、台、新加坡來說，投資成本相對較低，而曼谷所有區域的平均入住率高達了8成，然而隨著地價上漲，新推出的建案價格也持續走俏，並帶動周邊租金上揚，讓曼谷地產更受到外籍人士青睞。在泰國當地擁有完善服務鏈的「亞太國際地產」協理張仲宜表示，擁有投資與觀光休閒多重優勢的泰國房地產，一直以穩健的步伐在東協投資標的中，占有一席之地，也是重視區域融合、政經穩定的投資專家，不可錯過的置產寶地。http://www.estateap.com，0800-096-699。