新屋比中古屋便宜2成 重劃區出現房價割喉戰

隨著市中心土地愈來愈貴，建商紛紛往地價相對便宜的市區外圍拓展，導致近年重劃區建案激增。業者表示，如今不只大台北，中南部的重劃區推案量也明顯增加，在供需失衡的環境下，房價割喉戰已展開。

「相對舊市區，重劃區的空間規劃寬敞，像是大綠地、人行步道，這都很方便長輩跟小朋友散步，而且一直聽到廣告說新屋比中古屋還便宜，所以過來看看。」觀察重劃區2年的首購族唐小姐，在江翠重劃區某接待中心與記者聊到前來看屋的想法。另一位長年居住板橋的陳先生則說，想換大坪數房子，但又不想遠離習慣的板橋生活圈，因此選擇鄰近的重劃區參觀。

9月初，記者在假日走進大台北幾個知名重劃區的接待中心，如江翠PARK、新店波爾多、三重寶石上誠等，裡頭詢問買屋資訊的人潮絡繹不絕，與外界想像的房市景氣低迷大不同，原來重劃區案件激增，而為了消化建案，廣告一個比一個重口味，例如：「超值全裝修」「你換屋我繳息」「2萬低月付、3房輕鬆住」等。

信義房屋板橋江翠店專案經理王大功表示，目前重劃區相當受到30歲出頭的年輕族群青睞，而且多為首購族，主因是單價相對低，又是新房子，「雖然離舊市區或捷運站有一定路程，但年輕人多數有代步交通工具，相較年長者不那麼在意。」不過他坦言，以江翠北側重劃區來說，接待中心雖然詢問的人多，但最後成交的案件卻少，因為很多房子還在蓋，一般人喜歡看到實體屋後再做決定。

業內人士分析，重劃區建案近年激增，主要在於市中心土地貴，建商又沒地可蓋，推出的案子總價不易壓低，因此紛紛往地價相對便宜的市區外圍拓展，加上當初政府給予建商容積獎勵，支持開發建設，導致供給量體大增。不只大台北，中南部的重劃區推案量也明顯增加，在供需失衡的環境下，建商早已展開房價割喉戰，有意購屋的民眾，現在是個不錯的切入點。

以江翠北側重劃區為例，2012年至2013年房市多頭進入最高峰時，因為被譽為第2個新板特區，由於當時新板成交價每坪達9字頭，外界評估該重劃區房價有坐六望七的潛力。

未料房市反轉後，該重劃區價格大崩落。根據實價登錄資料顯示，江子翠捷運站周邊中古屋均價為每坪57.8萬元，而重劃區內新建案反而落到45萬元上下，新屋賣的甚至比附近中古屋便宜2成，成為江翠重劃區一大特色。其他像是三重的二重疏洪道重劃區，早先市場普遍預估，若從土地價格回推，該區房價至少要賣在6字頭，如今成交均價卻只有4字頭。