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2018年10月12日 星期五

住展:北台全年推案量估1.5兆 追上大多頭水準

房市研究單位住展雜誌統計今年北台灣截至8月25日止推案量達新台幣7523.09億元,推估全年可達1.1兆元到1.5兆元。住展認為,推案量與大多頭時期相同,但能否消化成為多空關鍵。

據住展雜誌統計,今年截至8月25日為止,北台灣推案量總金額達7523.09億元,距2017年全年案量8374.13億元,僅差約851億元,超乎先前預期,估計到今年9月中,推案量就能追平去年水準。

住展雜誌統計,北台灣各縣市中,以台北市、桃園市今年推案量增加最明顯。台北市前8個月推案量約2136億元,較去年全年推案量多出343.59億元。桃園今年前8個月推案量約1704億元,比去年全年量增183.81億元。

住展分析,台北市推案動能主要來自大安、信義、中山、文山等區,4個行政區推案量均逾200億元以上,而大安與信義區爆量,指標豪宅案功不可沒,如ONEPARK TAIPEI元利信義聯勤、冠德信義兩案就占720億元。

桃園市推案風潮來自中壢、蘆竹、八德與龜山等區,且多集中在重劃區,例如中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區,以及龜山A7重劃區,今年推案如雨後春筍冒出。

新北市前8個月案量2708.95億元,與去年同期的3846.55億元還差1137.6億元,但接下來新店、板橋、新莊等區待推案量龐大,這3區合計將近500億元,所以今年案量超越去年水準不成問題。

唯一較落寞的可能是宜蘭地區,宜蘭今年房市「價量齊跌」已成定局,前8月推案量116.86億元,應會較去年稍微萎縮。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年案量快速擴張,主要與前一波雨遮舊制搶照潮、買氣回升,以及政府房市政策轉為友善等因素有關。若「陶朱隱園」與「裕隆城」如期在年底前開賣,案量可望再大增約千億元。但今年龐大供給量,究竟會讓房市失速,還是在軌道上爬上高峰,將會是嚴肅問題。(中央社)

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