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2018年10月12日 星期五

北市各區均有1200萬以下宅 但須考量生活成本

房市研究單位住展雜誌統計研究發現,北市12個區都有新台幣1200萬元以下新建案可買。但專家提醒,有些建案位置較偏僻,民眾最好將生活成本整體考量進去。

據住展雜誌統計,台北市12個行政區線上銷售中的新建案(含商、廠辦),每個行政區都有1200萬元以下的低總價產品。其中,總價門檻相對高的是信義區,最低門檻約1200萬元;門檻最低的是松山區,僅需458萬元。但扣除地上權、使用權產品,則門檻最低的是內湖區,入手價約728萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,松山區「潤泰代官山」銷售25年期使用權商辦,最低總價僅458萬元,是北市所有銷售中建案總價最低者。但若扣除地上權、使用權產品,則總價最低的是內湖的「富御苑」,14坪房型成交價估約728萬元。

其他各行政區最低總價在千萬元以內者,還有士林「硯藏」、萬華「隱苑」、北投「陽明峰匯」(廠辦)、文山「敦南樂高」。

至於中正、大同、中山、大安、信義、南港等六個行政區,建案產品最低總價介於千萬元至1200萬元之間。其中,總價稍高的是信義區「豐裔」,15坪房型估約1200萬元,比最低總價的內湖「富御苑」高出近500萬元。

何世昌表示,總價低於千萬元的行政區,以文山、士林、北投、內湖、萬華蛋白區居多;總價逾千萬元的行政區多為中正、中山、大安與信義等蛋黃區。但觀察市況,這類低總價建案銷售成績好壞,與蛋白、蛋黃行政區關聯性較小,跟路段關性較大。

若新建案位在行政區的鬧區,買氣通常較旺;若位在離行政區偏遠路段,則銷售期會拉得很長。顯示民眾買低總價房子,大多偏好機性能較好的路段。

與台北市房價相比,北台灣其他縣市房價顯得更加親民。住展雜誌另統計,除北市外,北台灣各縣市銷售中建案的最低總價,均落在百餘萬元到300多萬元,尤以桃園龍潭「石門雲品」總價最低,13坪房型廣告戶僅需188萬元。

何世昌提醒購屋人,北市購屋預算千萬元以內買新房成家,雖然可以成真,不過有些建案位置較偏僻,民眾購屋前最好將生活成本納入總體購屋成本,才不會買了後悔。(中央社)

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