北市商辦租金漲漲漲 信義房屋：空置率10年新低

匯流新聞網記者周佳旻／台北報導

租賃市場表現需求旺盛，尤其北市商用辦公室供不應求，價格月月攀升，根據信義全球資產統計，北市商辦價格持續走穩，平均售價維持在83.9萬元，各商圈售價都有明顯上漲的趨勢，加上近期沒有新辦公大樓釋出，更拉高平均租金，空置率更是10年新低。

信義全球資產經理王維宏表示，Q3商辦行情再現熱情，租金或售價呈現上漲走勢，北市商辦空置率降至5.3%，顯示商辦明顯供過於求；地上權標售，也出現搶標的熱潮，如元大銀以82億元標下空軍官兵活動中心地上權，顯現大型投資機構陸續回到市場，雖然中美貿易大戰持續，但也帶動台商鮭魚返鄉，在北台灣搜尋適合設廠的土地及廠房，掀起一波搶地熱潮。

信義房屋指出，從買賣交易來看，本季整體平均售價在83.9萬元，A級以上的辦公售價走勢平穩， B級辦公售價小幅上漲，平均售價來到73.3萬元；若是個別商圈，以松江南京及復興南京表現相對強勢，售價小幅上漲，分別來到81.6萬元及80.8萬元。

整體租金資本化率落在2.46%，變動並不明顯，資本化率最高則是站前西門商圈2.79%，整體走勢平穩。金融保險業持續投入商用市場，合作金庫以4.39億元買下時代金融廣場10樓，南山人壽以7.61億元買下萬國商業大樓5樓。

租賃市場方面，企業搬遷潮擴大，各商圈大樓去化率表現良好，空置率也降至10年新低點，平均空置率來到5.30%，無新商辦大樓釋出，拉高租金行情，平均租金上漲至2,216元，漲幅較為明顯的A+級及B級辦公，平均租金分別上漲至3,089元及1,515元。

商用不動產市場持續加溫，辦公室需求強勁，許多大型企業轉向總部化，整合散落各地的辦公室，一次進駐頂級商辦承租大坪數。從各商圈空置率來看，以信義世貿空置率降幅較為亮眼，下修至7.75%，其餘空置率均持平，南山廣場的釋出，拉高信義商圈租金，未來商辦新增供給少，租金行情持續看漲。

內科廠辦市場，由於第二季內科買賣交易熱絡，帶動平均售價上漲至每坪51.1萬元，平均租金維持在1,154元，除了西湖段持平之外，文德段及舊宗段皆有小幅上漲，整體租金資本化率為2.71%。

西湖段廠辦需求平穩連3季的上漲，平均租金來到1,308元，文德段租金則小幅下跌至每坪1,073元；內科第三季平均空置率為4.83%，文德段及舊宗段淨去化量表現較佳，平均空置率下修至7.94%及6.92%。