人口紅利加持 中壢北屯鳳山去年房市熱

房仲根據買賣移轉棟數統計去年北中南三都房市交易最大的行政區，分別是中壢、北屯和鳳山等3區。房仲表示，主要是人口夠多帶動房市交易量大，而新案交屋潮也促成交易量上升。

有巢氏房屋根據內政部買賣移轉棟數資料統計去年北、中、南三都交易量前3名行政區，桃園市以中壢區交易量8121筆奪冠，年增6.9%；台中市北屯區交易量5872筆，年增8%；而高雄市鳳山區交易量5453筆，年增23.4%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，此三區交易量大與人口數有關，北屯區及鳳山區分別為台中、高雄人口數最多的行政區；中壢區是桃園市人口數第二多，僅次於桃園區，桃園區交易量也居桃園市第二名，顯示區域不動產交易量與人口數有關。而中壢、北屯、鳳山近年均有不少新案交屋潮，也促使交易量居冠。

至於交易量增是否帶動今年價格成長？陳金萍則認為，去年房價修正，激勵自住市場買氣，但今年預期市場供給量增，賣壓湧現，且目前仍為買方市場，評估今年房價將持續小幅修正。

中壢區人口數居桃園市第二，但房市交易量卻是最多。永慶不動產中壢高中加盟店店長梁秀麗解釋，主要是重大工程陸續完工，去年機場捷運通車後，加上高鐵及五楊高架，從台北往返桃園的交通更加便利，吸引許多大台北民眾跨區購屋，且機捷中壢市區段已在施工。

其次，梁秀麗指出，中壢區房價與2013年到2014年高點相比已下修約2成，且比台北市的房價親民許多，性價比更高；最重要的是目前房貸利率低，可減輕民眾房貸壓力，均促使中壢區交易量高的原因。（中央社）