總價回不去 士林官邸豪宅「天子」價格掉落凡間

〔記者徐義平／台北報導〕2實價登錄政策上路後，曾一度坐上北市豪宅單價第二高寶座的「天子」，近幾年隨著房市出現轉折，去年5樓總價曾直接「蒸發」掉1億元。4月又有最新交易，業丰投資砸下3億元買進4樓一戶，不但總價已回不去高高在上的「天子」位階，每坪單價也出現微幅修正趨勢。

根據內政部實價網最新揭露資訊，地處北市士林官邸特區的豪宅「天子」，4月時，4樓以總價3億元成交，坪數約263.20坪（包括4車位、約49.41坪），若一個車位價格400萬元進行拆算，扣除車位坪數與總價，拆算每坪單價約132.83萬元。相較去年7月，5樓總價近3.09億元，拆算每坪單價約134.24萬元，每坪便宜近1.5萬元，價差幅度不到2%。房地產業者推測，價格差距應該多少與上下樓層差別有關係。

不過，若把時間拉長來看，該豪宅目前計有4筆實價紀錄，其中2013年12月共有兩筆實價紀錄，其中2樓以總價5.52億元、每坪單價約163.2萬元；3樓總價近4.06億元，每坪單價約180萬元，房產業者解讀，上述兩筆揭露資訊應是預售時購入，當時正值房市高點。

隨著房市氛圍進入轉折，「天子」高高在上的價格也免不了要落入凡間能接受的價格，2017年7月，5樓總價近3.09億元、每坪單價約134.24萬元；2018年4月，4樓總價3億元、每坪單價約132.83萬元，若與預售時成交的最高單價相較，最大價格落差超過25%。

房市轉折後 豪宅最大價差超過25%

東森房屋研究中心經理于靜芳分析，當初該案預售時，每坪開價180萬元，基地面積738坪，規劃兩棟地上5層、地下2層建物，一層一戶，戶數僅10戶，坪數118、213坪，甚至特別聘請曾規劃北京奧運「水立方」場館的PTW澳洲建築團隊為建築規劃顧問。

寬頻房訊表示，士林官邸特區有風水寶地之說，因此，部分企業主會選在此地買豪宅或是企業總部，其中裕隆集團董事長嚴凱泰前些年便選在此區，砸下2億餘元在商業特定區的「欣翰士林官邸」建案買進一戶。