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2018年8月11日 星期六

總價回不去 士林官邸豪宅「天子」價格掉落凡間

〔記者徐義平/台北報導〕2實價登錄政策上路後,曾一度坐上北市豪宅單價第二高寶座的「天子」,近幾年隨著房市出現轉折,去年5樓總價曾直接「蒸發」掉1億元。4月又有最新交易,業丰投資砸下3億元買進4樓一戶,不但總價已回不去高高在上的「天子」位階,每坪單價也出現微幅修正趨勢。
根據內政部實價網最新揭露資訊,地處北市士林官邸特區的豪宅「天子」,4月時,4樓以總價3億元成交,坪數約263.20坪(包括4車位、約49.41坪),若一個車位價格400萬元進行拆算,扣除車位坪數與總價,拆算每坪單價約132.83萬元。相較去年7月,5樓總價近3.09億元,拆算每坪單價約134.24萬元,每坪便宜近1.5萬元,價差幅度不到2%。房地產業者推測,價格差距應該多少與上下樓層差別有關係。
不過,若把時間拉長來看,該豪宅目前計有4筆實價紀錄,其中2013年12月共有兩筆實價紀錄,其中2樓以總價5.52億元、每坪單價約163.2萬元;3樓總價近4.06億元,每坪單價約180萬元,房產業者解讀,上述兩筆揭露資訊應是預售時購入,當時正值房市高點。
隨著房市氛圍進入轉折,「天子」高高在上的價格也免不了要落入凡間能接受的價格,2017年7月,5樓總價近3.09億元、每坪單價約134.24萬元;2018年4月,4樓總價3億元、每坪單價約132.83萬元,若與預售時成交的最高單價相較,最大價格落差超過25%。

房市轉折後 豪宅最大價差超過25%

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,當初該案預售時,每坪開價180萬元,基地面積738坪,規劃兩棟地上5層、地下2層建物,一層一戶,戶數僅10戶,坪數118、213坪,甚至特別聘請曾規劃北京奧運「水立方」場館的PTW澳洲建築團隊為建築規劃顧問。
寬頻房訊表示,士林官邸特區有風水寶地之說,因此,部分企業主會選在此地買豪宅或是企業總部,其中裕隆集團董事長嚴凱泰前些年便選在此區,砸下2億餘元在商業特定區的「欣翰士林官邸」建案買進一戶。

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