工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】
大陸國家統計局昨(15)日公布最新數據顯示,7月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年、按月漲幅均擴大,月增率更創近2年來新高。數據顯示,帶領漲幅的多為三、四線城市,一二線即使調控政策力度大,上漲城市仍多。分析普遍認為,大陸政府將繼續加大房市調控。
路透根據統計局昨公布數據測算,7月70個大中城市新建商品住宅價格指數年增5.8%,連漲34個月,升幅為去年9月以來最高。逐月看,7月月增率為1.1%,連漲40個月,為2016年10月以來最高漲幅。
7月共有65個城市新房價格指數月增幅上漲,僅有3個城市下跌。其中,三亞、濟南、昆明、煙台、宜昌等城市名列前茅,分別月增3.7%、3.0%、2.9%、2.9%、2.9%;泉州、南京、上海皆月減0.1%。
報導表示,三、四線城市接替二線成為房價上漲主力,顯示棚改對其構成支撐,去庫存或已接近尾聲。國家統計局城市司高級統計師劉建偉也指出,7月一、二線新建商品住宅銷售價格月漲幅回落,三線城市略有擴大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,目前房價上漲的城市,主要是一些經濟條件不錯的地級市,規模較大,說明棚改力度大,城市的商業和自然環境較好、購房政策相對寬鬆,房價容易上漲。
嚴躍進表示,當前三線城市房價漲幅明顯較大,上漲動力依然很強,很多城市庫存不多。他認為,後續三、四線可能會有去庫存工作、土地供給政策、棚改政策的調整。
中原地產首席分析師張大偉則指出,從當下房地產市場的走勢來看,普漲局面依然存在。各地房市限價政策嚴格,但大部分城市買房依然可以賺錢,這種財富效應的存在,讓即使在調控政策持續加大背景下,房地產市場依然在創造高銷售紀錄,預計後續調控加碼的可能性加大。
據統計,今年前7月,大陸房市累計調控260次。7月底舉行的中共中央政治局會議為下半年房市政策定下從嚴基調,提出下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅持遏制房價上漲,加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
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