危老條例發功 萬華逾300坪土地賣5.43億

〔記者徐義平／台北報導〕危老條例讓北市老區的老舊建物開始翻轉，根據內政部實價網最新揭露資訊，4月，北市萬華區西園路二段巷內成交1筆土地，總價5.43億元，面積約319.39坪，拆算每坪單價約170萬元，而且還特別標註「本案適用危老建物重建獎勵」。房地產業者指出，危老條例規定相當寬鬆，甚至有明確的容積獎勵，因此，近期有不少老舊建物更新也跟著動起來。

進一步查詢地籍資訊，3筆地號分別是台北市萬華區雙園段一小段284、284-1以及303-2地號，除284-1地號為道路用地，其餘2筆則是第三種住宅區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老條例雖然要所有權人百分之百同意，但該方案的容積獎勵給的相當慷慨，符合條件的狀況下，很容易就可以爭取到至少24%的容積獎勵，若是基地規模稍微大一些，甚至可以爭取到40%的容積獎勵上限，可以說是當前最優惠的方案。

而該案寬鬆的容積獎勵，也會反應到地價之上，一些原本評估不符合開發效益的整合案，也因為多了危老的容積獎勵而重現生機，不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功，評估3樓以下的老舊建築才較有開發效益。

此次揭露的萬華區的雙園段土地，土地面積319.4坪，成交總價5.4億元，土地每坪成交價格為170萬元，曾敬德表示，除了該筆土地明確備註「本案適用危老建物重建獎勵」外，據了解還有其它的成交案例，也是因為危老條例提高開發效益，最終才順利轉手有機會開發。

危老條例雖然對於部分地主直接受惠，但也會加速老舊建築的更新速度，相對於開發時程久且不確定性高的都更案而言，現階段的確危老條例的方案對於擅長合建的開發商更具吸引力。