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2018年8月11日 星期六

危老條例發功 萬華逾300坪土地賣5.43億

〔記者徐義平/台北報導〕危老條例讓北市老區的老舊建物開始翻轉,根據內政部實價網最新揭露資訊,4月,北市萬華區西園路二段巷內成交1筆土地,總價5.43億元,面積約319.39坪,拆算每坪單價約170萬元,而且還特別標註「本案適用危老建物重建獎勵」。房地產業者指出,危老條例規定相當寬鬆,甚至有明確的容積獎勵,因此,近期有不少老舊建物更新也跟著動起來。
進一步查詢地籍資訊,3筆地號分別是台北市萬華區雙園段一小段284、284-1以及303-2地號,除284-1地號為道路用地,其餘2筆則是第三種住宅區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老條例雖然要所有權人百分之百同意,但該方案的容積獎勵給的相當慷慨,符合條件的狀況下,很容易就可以爭取到至少24%的容積獎勵,若是基地規模稍微大一些,甚至可以爭取到40%的容積獎勵上限,可以說是當前最優惠的方案。
而該案寬鬆的容積獎勵,也會反應到地價之上,一些原本評估不符合開發效益的整合案,也因為多了危老的容積獎勵而重現生機,不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功,評估3樓以下的老舊建築才較有開發效益。
此次揭露的萬華區的雙園段土地,土地面積319.4坪,成交總價5.4億元,土地每坪成交價格為170萬元,曾敬德表示,除了該筆土地明確備註「本案適用危老建物重建獎勵」外,據了解還有其它的成交案例,也是因為危老條例提高開發效益,最終才順利轉手有機會開發。
危老條例雖然對於部分地主直接受惠,但也會加速老舊建築的更新速度,相對於開發時程久且不確定性高的都更案而言,現階段的確危老條例的方案對於擅長合建的開發商更具吸引力。

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